◤現在很多農業資源都希望通過創意把農業資源打造農業旅游景觀和體驗項目，如何立足農業用地性質，保留農業原有的生態特性和農業特性，開發多樣的農業旅游產品，延展新型農業經營形態。◢
一、農業用地的旅游開發策略
利用農業用地進行農業旅游開發，“土地性質”是旅游開發的關鍵局限因素。如何在不改變土地用地性質、讓土地的利用不脫離農業用地范疇的前提下，創造出農業旅游的新景觀資源，建設具有地域特色的新形態農業旅游景區，同時帶動度假住宅等旅游地產物業的開發，是在農業旅游開發中面臨的主要挑戰。
一般農業項目遵循不增加建設用地范圍，保證農業用地屬性、農田總量、基本農田總量等指標不變的原則。以“亮化道路景觀體系、完善游服設施配套、開辟綠地節點空間、重構農業景觀系統和深化游憩體驗產品”五大開發策略構建農業旅游項目。
策略一：亮化道路景觀體系
不破壞原有農田布局，沿用原有道路、水系，根據旅游功能的建設指標和要求進行提升改造，構建公共游憩系統，對道路和水系通過種植物品種調整進行景觀改造，滿足旅游觀光功能。
策略二：完善游服設施配套
根據游客規模和旅游區建設標準，合理利用設施農業用地，結合重要節點內部生長公共配套，完善停車場、環衛、游憩園椅等設施。
策略三：開辟綠地節點空間
利用小于3%非基本農用地作為基礎設施用地，構筑綠地、廣場等公共游憩和人流集散空間。
策略四：重構農業景觀系統
結合當地文化特色和市場需求特征，以“主題化、景觀化、精品化”為目標，通過項目區農業種植品種及種植區域合理化調整，重構特色農業景觀系統。
策略五：深化游憩體驗產品
面向客源市場需求，依托農業資源賦予游憩、體驗、休閑、科普、度假等功能，形成重要旅游節點。
二、農業旅游的功能產品構建
在農業旅游產品構建板塊，項目提出保留原有農業用地性質的原則，對農業種植品種及種植區域進行合理化調整，以生態保育為前提，面向市場游憩需求，深化農業基底的旅游觀光、休閑體驗和游樂參與性，通過“農業資源復合旅游功能”的方式，構建農業觀光、農業游憩、農業科普、農業體驗和農業度假五大農業旅游產品。
農業觀光產品：以稻田、麥田、花田等大面積規?；霓r業用地為基底，通過創意主題賦予大地景觀功能，構筑農業觀光類旅游產品。
農業游憩產品：依托漁、牧、林、果等專項農業資源，結合當前市場旅游需求、偏好，適當調整農業種植品種和種植形態，導入農業體驗、互動娛樂等旅游功能，構筑農業游憩類旅游產品。
農業科普產品：依托規?；?、集約化農業基地，導入現代農業科技展示、科普教育等功能，農業科普型旅游產品。
農業體驗產品：依托傳統農耕文化、民俗文化，導入農事體驗、情景化體驗等旅游功能，打造深度互動體驗型農業旅游產品。
農業度假產品：以優質的田園生態環境為基底，構建帳篷、木屋等度假居所，依托綠色農副產品等農業資源、古法養生等元素，打造康療養生度假類產品。
農業旅游產品示意
三、從農業到農業旅游的運營模式轉變
1.農業旅游的管理方式
采取“大開放，小封閉”模式。即不收取園區門票，對不同的項目獨立收費，游客可根據各自需求進行消費游玩。
2.農業旅游的經營模式
主要有自主經營、委托經營、他營(出租)、特許經營和產權出售。經營成本較低但外部效益大的項目、核心吸引的經營性項目以自主經營為主;專業性以及品牌價值要求較高的項目以委托經營和特許經營為主;一般的商業經營性項目以他營(出租)為主;度假地產等對經營要求不高的項目以產權出售為主。
3.農業旅游的盈利模式
有品牌盈利、門票盈利、租金盈利、經營盈利和旅游地產盈利五種類型。
立足農業用地性質，遵循“亮化道路景觀體系、完善游服設施配套、開辟綠地節點空間、重構農業景觀系統和深化游憩體驗產品”五大開發策略，通過“農業資源復合旅游功能”的方式構建農業觀光、農業游憩、農業科普、農業體驗和農業度假五大農業旅游產品，并通過運營模式的轉變，延展新型農業經營形態，從農業到農業旅游的轉變。
